您好,欢迎访白银巨亨新材料有限公司官方网站!网址:http://www.byjhfhq.com

17709432690

白银创业孵化基地

新闻分类

产品分类

联系我们

企业名称:白银巨亨新材料有限公司

联系人:王经理

手机:17709432690

邮箱:781126855@qq.com

网址:  www.byjhfhq.com

地址:白银市白银区高新技术产业开发区支三路211号(省消防总队北侧)

管理办法

您的当前位置: 首 页 >> 新闻中心 >> 内部政策

管理办法

发布日期:2019-05-28 作者:白银巨亨新材料有限公司 点击:

白银科技企业孵化器房屋租赁管理办法

    第一条  为了加强白银巨亨孵化器(以下简称孵化器)房屋租赁管理,规范房屋租赁秩序,保障租赁当事人的合法权益,根据有关法律、法规,结合孵化器可租赁房屋的实际,制定本办法。 

    第二条  房屋租赁,应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。 

    第三条  孵化器公司物业部负责房屋的租赁和管理工作。 

第四条  经白银巨亨新材料有限公司批准的入园企业可以在孵化器租赁房屋。

    第五条  租用房屋,承租人应当与孵化器公司签订书面租赁合同,并载明以下内容: 

    (一)承租人的姓名或名称、住所;

    (二)房屋座落地址、间数、面积、用途;

    (三)租赁期限;

    (四)租金价格和支付方式;

    (五)租赁当事人的其他权利和义务;

    (六)合同的变更;

    (七)违约责任及解决争议的方式; 

    (八)租赁当事人约定的其他事项。

白银创业孵化园

第六条  房屋租赁合同采用统一的租赁合同文本,由孵化器公司物业部统一存档。

    第七条  房屋租赁期届满,租赁合同终止,承租人需要继续租用的,应当在租赁期届满前一个月提出,并经孵化器公司同意,重新签订租赁合同。租赁合同原则上三年签订一次。

第八条  租赁期限内,法人或其他组织作为当事人一方发生分立、合并、解散、被撤销的,由新的当事人继续履行原租赁合同,但法律、法规另有规定或租赁当事人另有约定的除外。 

    第九条  孵化器的房屋,承租人不得转租,且有下列情形之一的,可以变更或者解除租赁合同:

    (一)符合法律、法规规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的; 

    (二)因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的; 

    (三)当事人协商一致的; 

    (四)承租人违反合同约定的。

因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的,除合同规定可以免除责任的以外,应当由责任方负责赔偿。因承租人违反合同规定导致租赁关系解除的,由孵化器公司发放《退出通知书》,要求其退出创业孵化基地,孵化器公司不退还未满缴费期的租赁费用。承租人收到《退出通知书》后30日内,撤出设备,清理场地,并办理有关手续;逾期不退出者,孵化器公司将从逾期之日起按孵化器器房屋租赁标准收取房租,并保留采取法律手段维护自身合法权益的权利。

第十条  企业孵化期满,租赁合同自行终止。孵化期内提前毕业的企业,毕业时租赁期未满的,孵化器公司退还毕业企业未满缴费期的租赁费用。

    第十一条  依据白银市房屋租赁市场价格,结合孵化器房屋地理位置,办公楼租赁价格暂定为15元/平方米•月,标准厂房租赁价格暂定为15元/平方米•月,带行吊厂房租赁价格暂定为18 元/平方米•月,均按建筑面积计价。承租人在免租期届满10日前一次性缴纳下一承租期前六个月的租金(不包括水、电、暖等费用),在本承租期上半年缴费期满10日前一次性缴纳后六个月的租金。生产车间水、电、暖费以动力公司、电力公司、热力公司收费标准计,物业费1元/平方米•月,办公楼物业费2元(包含正常办公用电、用水),若有大型用电、用水设备另行装表计算。

    第十二条  白银巨亨孵化器对房屋租赁费用,实行“免一年减二年”优惠政策,即第一年免收租金,第二年、第三年按租赁企业年缴税金情况进行优惠,第四年起全额收取。 优惠额度以租用场地单位面积年缴纳税金数额核算。免租期从租赁合同签订之日算起。

年缴纳税金700元/平方米(含700)以上企业,第二年按实际租赁费用的100%优惠,第三年按实际租赁费用的40 %优惠;年缴纳税金300-700元/平方米(含300)企业,第二年按实际租赁费用的50%优惠,第三年按实际租赁费用的30%优惠;年缴纳税金100-300元/平方米(含100)企业,第二年按实际租赁费用的40%优惠,第三年按实际租赁费用的20%优惠;年缴纳税金100元/平方米以下企业,第二、第三年不优惠。

第十三条  入驻“留学生、大学生创业孵化基地”企业房屋租赁费用,实行“免二年减一年”优惠政策,即第一年、第二年免收租金,第三年按租赁企业年缴税金情况进行优惠,第四年起全额收取。 优惠额度以租用场地单位面积年缴纳税金数额核算。免租期从租赁合同签订之日算起。

年缴纳税金700元/平方米(含700)以上企业,第三年按实际租赁费用的40 %优惠;年缴纳税金300-700元/平方米(含300)企业,第三年按实际租赁费用的30%优惠;年缴纳税金100-300元/平方米(含100)企业,第三年按实际租赁费用的20%优惠;年缴纳税金100元/平方米以下企业,第三年不优惠。

第十四条 企业必须缴纳一年全额租金作为押金,押金可抵第三年房租,或三年期满后,检查卫生合格、场地设施无损坏,押金全额退还。

第十五条 房屋租赁费及物业管理费为近期暂定价格,孵化器公司将根据白银房屋租赁市场变化情况进行调整。

第十六条  本办法自颁布之日起生效,有效期3年,其解释权归白银巨亨新材料有限公司。

白银创业孵化园基地

本文网址:http://www.byjhfhq.com/news/384.html

关键词:创业孵化园,白银创业孵化园,兰州创业孵化园

上一篇:批准流程
下一篇:国家相关政策

最近浏览:

  • 在线客服
  • 联系电话
    17709432690
  • 在线留言
  • 手机网站
  • 在线咨询
    欢迎给我们留言
    请在此输入留言内容,我们会尽快与您联系。
    姓名
    联系人
    电话
    座机/手机号码
    邮箱
    邮箱
    地址
    地址